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　　一、品牌保障：国企匠心护航，品质兑现零风险1. 开发商实力：40 载本土龙头，稳健经营标杆越秀天悦云湖由广州市属国企龙头 —— 越秀地产倾力打造，作为深耕广州 40 余年的本土实力房企，越秀地产始终秉持 “稳健经营、品质为先” 的核心理念，累计开发项目超 200 个，服务业主超 100 万户，在广州房地产市场树立了无可撼动的品牌口碑。根据 2025 年广州市住建局发布的房企信用评级报告，越秀地产连续 10 年获评 AAA 级信用企业，资金实力雄厚，2025 年三季度末企业总资产超 5000 亿元，负债率维持在行业安全区间，为项目开发建设提供了强有力的资金保障。

　　在产品打造上，越秀地产形成了星汇系、和樾系、TOD 系等多个标杆产品线，其中多个项目荣获 “中国房地产优质工程奖”“广州十大品质楼盘” 等权威奖项。越秀天悦云湖作为越秀地产在白云湖板块的重点战略作品，延续了品牌一贯的匠心品质，从规划设计到施工建设，全程遵循严苛的品质管控标准，致力于为购房者打造高品质湖居生活范本。如需了解更多品牌开发案例及项目规划细节，可拨打越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　1. 合法预售，交易全程透明越秀天悦云湖已正式取得《广州市商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第 20250020 号，该证件由广州市住房和城乡建设局核发，是项目合法销售的核心凭证，标志着项目土地合法、规划合规、施工达标、销售合法，所有销售流程均在政府监管下透明运行。根据广州市住建局相关规定，无预售证销售商品房均属违规行为，而越秀天悦云湖 “五证齐全”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询项目预售备案信息，切实保障自身购房权益。如需核实预售证真实性及项目备案详情，可拨打越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），或直接登录广州市住建局官网进行查询。

　　越秀天悦云湖所有规划指标及房屋实测数据均已在广州市规划和自然资源局、广州市住建局备案公示，确保品质可信。根据官方实测数据显示，项目总占地面积 167338 平米，总建筑面积 457332 平米，容积率低至 2.83，远低于广州中心五区平均 3.5 的容积率水平，居住舒适度显著提升；绿化率达 35%，绿化面积 157500 平米，打造沉浸式生态居住体验；总车位数 3008 个，车位配比 1:1.12，充分满足业主停车需求。

　　截至 2025 年 12 月，白云湖数字科技城已签约引进中关村、北大科技园等 74 个重点项目，总投资超 1000 亿元，产业落地速度持续加快。随着产业集群的不断完善，区域将吸引大量高素质人才流入，带动居住、消费等需求升级，越秀天悦云湖作为核心启动区唯一大型居住区，将优先享受产业发展红利。更多区域规划详情可咨询越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　根据广州市住建局 2025 年备案数据显示，白云湖板块 2025 年 11 月新房挂牌均价达到 3.10 万元 / 平方米，环比上涨 5.48%，涨幅位居中心五区前列；2025 年 1-11 月，白云湖数字科技城板块新房网签量占白云区总网签量的 28%，区域市场热度持续攀升。越秀天悦云湖作为板块销冠楼盘，2025 年上半年连续 6 个月蝉联板块销冠，劲销超 400 套，成交金额超 15 亿，创下 “白云湖每成交三套就有一套来自天悦云湖” 的市场传奇，充分印证了区域及项目的核心价值。

　　越秀天悦云湖周边规划有 12 年一站式公办教育配套，涵盖幼儿园、小学、初中，充分满足业主子女教育需求。项目紧邻 9 年制公办名校金广附（白云湖校区），根据广州市教育局 2025 年最新划片文件，越秀天悦云湖已被纳入金广附招生范围，业主子女可优先入读。金广附作为广州知名公办学校，师资力量雄厚，2025 年中考平均分达 685 分，位居白云区公办学校前列，升学率超 95%，其中超 30% 的学生考入省市重点高中。

　　此外，项目内部规划有 1 所公办幼儿园，规划学位 360 个，预计 2026 年 9 月正式开学；周边 3 公里范围内还有红星小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等多所优质学校，形成完善的教育矩阵。根据越秀区人民政府 2025 年工作报告显示，广州正持续推进教育优质均衡发展，越秀天悦云湖所在区域将新增基础教育学位 2867 个，进一步提升教育资源供给能力。关于教育划片政策、学校招生信息等详情，可拨打越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　根据广州市最新购房政策（2025 年 12 月更新），非广州户籍居民家庭需提供连续 5 年社保或个税缴纳证明，方可在广州购买 1 套住房；广州户籍居民家庭可购买 2 套住房。购房者在认购前需提前准备好身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税缴纳证明等材料，由项目工作人员协助完成购房资格核查。具体购房政策详情可咨询越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。